北京城建畅悦居违法隔离和商品房侵占公共绿地
一 背景介绍
畅悦居和龙樾华府同属一个物业管理区,且建筑物核准名(在住建委备案名)均为畅悦家园。 公安备案地址为, 昌平区平西府中路1号院(A区) 昌平区平西府东路1号院一区和二区(D区)。
第一点: 《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》(2015年8月1日起实施)
十一、新建商品住房配建项目,商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的,建设单位应按照本市规划设计指标,分区域建设公共建筑和共用设施,分别配套设备设施;实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。
1. 且A区D区实施统一物业管理,未经过业主多数同意不得增设围栏、绿植分割。
2. 根据2015.8.11, 2015.11.1, 2016.1.8日卫星地图可见龙樾华府(建筑物核准名:畅悦家园二期)还未开始建设。
北京市昌平住建委关于北七家镇畅悦居D区增设设施问题处理意见函
第二点: 《物业管理条例》(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据 2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订)
第十一条 下列事项由业主共同决定:其中 (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
在没有建设附属设施的情况下, 物业无权自行进行增设附属设施
第三点:《北京市物业管理办法》
业主相关权利 第十一条 业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定: (六)申请改建、重建建筑物及附属设施;
物业无权利自行进行增设附属设施
未经过业主大部分同意,雇佣黑保安强行围挡增设附属设施并在冲突中造成老人倒地受伤
2014规昌建字0058
D1#等3项(昌平区北七家镇(平西府组团土地一级开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房))
消防通道及绿化无隔离设施
关于绿地和建设的规划图纸明确标识出绿化大小和道路走廊,无任何隔离和违法小院:图1,图2,图3
2015规昌建字0047
D3#住宅楼等11项(昌平区北七家镇(平西府组团土地溢价开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房))
消防通道及绿化无隔离设施
北京市规委关于北京城建龙樾华府(畅悦家园)违建回复函
绿地平面布置图2014昌绿规审字044
消防通道及绿化无隔离设施,绿化被违建侵占
![[图: lvdi.jpg]](https://raw.githubusercontent.com/changyueju/changyueju/master/links/img/lvdi.jpg)
相关新闻链接
企查查北京世纪鸿城置业有限公司 是由北京城建投资发展股份有限公司100%全资
企查查链接: https://www.qichacha.com/firm_0dc47d0952...cdc4d.html
一 背景介绍
畅悦居和龙樾华府同属一个物业管理区,且建筑物核准名(在住建委备案名)均为畅悦家园。 公安备案地址为, 昌平区平西府中路1号院(A区) 昌平区平西府东路1号院一区和二区(D区)。
- 一个物业管理区(共同的公摊物业用房,位于A区,D区2号楼)
- 住建委备案A区,D区为同一物业管理区
- 项目名称:北京城建·畅悦居(建筑物核准名:畅悦家园)
- 企业名称:北京世纪鸿城置业有限公司
- 京房售证字(2014)266号
- 预售信息 http://www.bjjs.gov.cn/eportal/ui?pageId...=2&srcId=1
- 预售信息截图
- 项目名称:北京城建·龙樾华府(建筑物核准名:畅悦家园)
- 企业名称:北京世纪鸿城置业有限公司
- 京房售证字(2016)229号
- 京房售证字(2014)266号
- 预售信息 http://www.bjjs.gov.cn/eportal/ui?pageId...=2&srcId=1 http://www.bjjs.gov.cn/eportal/ui?pageId...=2&srcId=1
- 预售信息截图
第一点: 《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》(2015年8月1日起实施)
十一、新建商品住房配建项目,商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的,建设单位应按照本市规划设计指标,分区域建设公共建筑和共用设施,分别配套设备设施;实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。
1. 且A区D区实施统一物业管理,未经过业主多数同意不得增设围栏、绿植分割。
2. 根据2015.8.11, 2015.11.1, 2016.1.8日卫星地图可见龙樾华府(建筑物核准名:畅悦家园二期)还未开始建设。
北京市昌平住建委关于北七家镇畅悦居D区增设设施问题处理意见函
第二点: 《物业管理条例》(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据 2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订)
第十一条 下列事项由业主共同决定:其中 (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
在没有建设附属设施的情况下, 物业无权自行进行增设附属设施
第三点:《北京市物业管理办法》
业主相关权利 第十一条 业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定: (六)申请改建、重建建筑物及附属设施;
物业无权利自行进行增设附属设施
未经过业主大部分同意,雇佣黑保安强行围挡增设附属设施并在冲突中造成老人倒地受伤
2014规昌建字0058
D1#等3项(昌平区北七家镇(平西府组团土地一级开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房))
消防通道及绿化无隔离设施
关于绿地和建设的规划图纸明确标识出绿化大小和道路走廊,无任何隔离和违法小院:图1,图2,图3
2015规昌建字0047
D3#住宅楼等11项(昌平区北七家镇(平西府组团土地溢价开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房))
消防通道及绿化无隔离设施
北京市规委关于北京城建龙樾华府(畅悦家园)违建回复函
绿地平面布置图2014昌绿规审字044
消防通道及绿化无隔离设施,绿化被违建侵占
![[图: guihua.jpg]](https://raw.githubusercontent.com/changyueju/changyueju/master/links/img/guihua.jpg)
![[图: lvdi.jpg]](https://raw.githubusercontent.com/changyueju/changyueju/master/links/img/lvdi.jpg)
相关新闻链接
- 新华社:小区商品房与保障房之间隔离墙必须拆 http://finance.sina.com.cn/review/mspl/2...7261.shtml 以北京市为例,2015年发布的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》明确要求实施统一物业管理的小区,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。此外,已建成的小区增设分隔管理附属设施也违反《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》,必须立即停止。
- 京房子公布的北京2019.7月份37个问题物业曝光名单 https://mp.weixin.qq.com/s/nd5TF_7YZzAPFQHvezR9aA 其中北京城建畅悦家园(畅悦居)的开发商北京世纪鸿城榜上有名。 上榜原因: 私设隔离设施
- 北七家镇政府只强调折中协商,不依据法律法规
- 2019-05-27日 北京城建旗下全资子公司开发商夸大宣传蒙骗商品房业主,而且知法犯法,雇佣大量黑保安强行增设附属设施 视频证据列表: 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5 视频6 视频7 视频8 视频9 视频10 视频11 视频12 视频13 视频14 视频15 视频16 视频17 视频18 视频19 视频20 视频21 视频22 视频23
企查查北京世纪鸿城置业有限公司 是由北京城建投资发展股份有限公司100%全资
企查查链接: https://www.qichacha.com/firm_0dc47d0952...cdc4d.html
北京城建子公司世纪鸿城涉嫌违规违建,拒不拆除。