求教:国管公积金贷款-结清再贷?
#1
各位邻居,
是否有人办理过纯国管公积金贷款,及以前用公积金贷过款,后还清,这次准备用公积金贷款的情况?
本人基本情况:前些年在外地用公积金贷款过,近期余款还清了。在北京我是市管(时间短),我媳妇是国管,余额超8万,是主贷,不知这种情况,还能否国管公积金贷款,是否有人贷款过?成功的或失败的经验都欢迎在下面分享,谢谢。
回复
#2
(2015-04-18, 09:01 PM)huhoo 提到: 各位邻居,
    是否有人办理过纯国管公积金贷款,及以前用公积金贷过款,后还清,这次准备用公积金贷款的情况?
    本人基本情况:前些年在外地用公积金贷款过,近期余款还清了。在北京我是市管(时间短),我媳妇是国管,余额超8万,是主贷,不知这种情况,还能否国管公积金贷款,是否有人贷款过?成功的或失败的经验都欢迎在下面分享,谢谢。

 不同贷款方式“首套”定义不同


1.  如果购房人申请商业贷款,只要其别的房贷已经还完,即使名下有房,只要还符合政策可以买房,就可以重新按照首套房的标准申请商贷。

2.  对于申请公积金贷款来说,“首套”标准则需要满足其家庭名下没有公积金贷款记录、没有以购房名义提取公积金余额的记录、没有商业贷款记录、在市住建委系统内查询属于无房户这4个条件。

从理解上, 你属于使用公积金贷款,则不能认定为首套。 具体你可以直接电话公积金中心以确认,很方便的。

所以:  由于商贷普遍有折扣,对于目前拿不出那么多首付的购房人来说,与其按照“二套房”使用公积金贷款,不如按照“首套房”标准使用商贷。

3.   国管贷款额度试算

http://wzchx.zzz.gov.cn/queryinfo/

国管公积金: 借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

畅悦居目前是可以使用国管公积金的。 由于公积金贷款额度调整, 国管最高也可以贷到120万。 鉴于你的这个情况, 请联系国管或代办公司进一步确认和核实。
没有无缘无故的恨,没有无缘无故的爱!
回复
#3
十分谢谢。我知道肯定不是首套,就是公积金二套贷80万,上浮10%也是4.4%的利率,相比现在的商业贷款9折,5.9%X0.9=5.31%,还是要高近1%,我首付款够,就是想省点是点。刚查了有“国管公积金再贷款需结清5年或2年”一说,但各地又不一样,如天津只认公积金余额,没有间隔一说。不知北京怎么情况,可能具体还得问问,不行就商贷保底。
回复
#4
不客气。 恩,那还真是要确认下了。
没有无缘无故的恨,没有无缘无故的爱!
回复
#5
今天确认完,结清了可以国管贷,公积金中心说没有接到国家的正式文,首付6成。问畅悦居销售,说市管组合贷有办成的,国管的组合贷虽然名义上支持,但所了解到是没有办成的。请问有了解的邻居吗?销售没骗我吧,有办过国管组合贷的吗?
回复
#6
首付6成不少啊, 那你还需要组合贷? 国管组合贷的情况还真不清楚。
没有无缘无故的恨,没有无缘无故的爱!
回复


论坛跳转:


正在浏览该主题的用户: 1 个游客

物业24小时值班电话:
69756500/69757500
畅悦居大黄页


联系站长

新生儿疫苗接种卡办理及接种
畅悦居落户
畅悦居办理居住证