北京城建旗下全资子公司开发商公然违规违建截止2019.07.10仍不拆除
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北京城建畅悦居违法隔离和商品房侵占公共绿地
背景介绍
畅悦居和龙樾华府同属一个物业管理区,且建筑物核准名(在住建委备案名)均为畅悦家园。 公安备案地址为, 昌平区平西府中路1号院(A区) 昌平区平西府东路1号院一区和二区(D区)。
  • 一个物业管理区(共同的公摊物业用房,位于A区,D区2号楼)

  • 住建委备案A区,D区为同一物业管理区
北京城建·畅悦居(自住型和限价商品房) 北京城建·龙樾华府(商品房) 北京城建畅悦居违法隔离依据
依据法规
法规/规划部分内容
违规事项
材料链接《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》(2015年8月1日起实施)
十一、新建商品住房配建项目,商品住房与保障性住房分区域实施物业管理的,建设单位应按照本市规划设计指标,分区域建设公共建筑和共用设施,分别配套设备设施;实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。
 1. 且A区D区实施统一物业管理,未经过业主多数同意不得增设围栏、绿植分割。

 2. 根据2015.8.112015.11.12016.1.8日卫星地图可见龙樾华府(建筑物核准名:畅悦家园二期)还未开始建设。
北京市昌平住建委关于北七家镇畅悦居D区增设设施问题处理意见函



《物业管理条例》(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号发布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据 2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订 根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订)
第十一条 下列事项由业主共同决定:其中 (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
在没有建设附属设施的情况下, 物业无权自行进行增设附属设施


《北京市物业管理办法》
业主相关权利 第十一条 业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定: (六)申请改建、重建建筑物及附属设施;
物业无权利自行进行增设附属设施
未经过业主大部分同意,雇佣黑保安强行围挡增设附属设施并在冲突中造成老人倒地受伤
2014规昌建字0058
D1#等3项(昌平区北七家镇(平西府组团土地一级开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房))
消防通道及绿化无隔离设施
关于绿地和建设的规划图纸明确标识出绿化大小和道路走廊,无任何隔离和违法小院:图1图2图3
2015规昌建字0047
D3#住宅楼等11项(昌平区北七家镇(平西府组团土地溢价开发项目(北区)地块)二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房))
消防通道及绿化无隔离设施
北京市规委关于北京城建龙樾华府(畅悦家园)违建回复函


绿地平面布置图2014昌绿规审字044

消防通道及绿化无隔离设施,绿化被违建侵占


[图: guihua.jpg] [图: lvdi.jpg]
相关新闻链接
  • 新华社:小区商品房与保障房之间隔离墙必须拆 http://finance.sina.com.cn/review/mspl/2...7261.shtml 以北京市为例,2015年发布的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》明确要求实施统一物业管理的小区,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。此外,已建成的小区增设分隔管理附属设施也违反《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》,必须立即停止。

  • 京房子公布的北京2019.7月份37个问题物业曝光名单 https://mp.weixin.qq.com/s/nd5TF_7YZzAPFQHvezR9aA 其中北京城建畅悦家园(畅悦居)的开发商北京世纪鸿城榜上有名。 上榜原因: 私设隔离设施
官方模糊的执法态度让法规失去尊严
  • 北七家镇政府只强调折中协商,不依据法律法规
北京城建开发商知法犯法 呼吁大家共同抵制黑心房地产商北京城建旗下北京世纪鸿城置业有限公司以及北京城建的不作为行为
企查查北京世纪鸿城置业有限公司 是由北京城建投资发展股份有限公司100%全资
企查查链接: https://www.qichacha.com/firm_0dc47d0952...cdc4d.html
北京城建子公司世纪鸿城涉嫌违规违建,拒不拆除。
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